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下月起蕪湖住房公積金上調,還沒買房的要笑了…

編輯:陳軼敏 發布時間:

近日,蕪湖市住房公積金管理中心 發布最新消息! 2019年7月1日起 全市住房公積金繳存基數發生變化,想知道調整了多少?請看下文——

大家都知道

蕪湖的房價蹭蹭蹭地漲

買房想付全款是真心難

很多人會選擇每個月交公積金

買房的時候使用公積金貸款

利率就會低一點,減輕壓力


所以住房公積金一有變動

分分鐘影響幾百萬蕪湖人

近日,住房公積金傳來一個好消息!

公積金要漲啦



蕪湖市住房公積金管理中心

發布一則通知:

從7月1日起住房公積金

繳存基數要調整啦!

自7月1日起,蕪湖公積金繳存單位將調整住房公積金繳存基數。

調整后的月繳存基數上限為17448元,下限不得低于1380元,較上年度的最高16722元,最低1350元繳存基數分別上調了726元和30元。

看到這里,大家可能不是很理解

公積金的調整、變化具體是哪些呢?

來,我們詳細看一下吧!



繳存基數調整

繳存比例調整情況

繳存基數上限:17448元

繳存基數下限:1380元



調整依據:調整后的繳存基數不得超過

本市統計部門公布的2018年度

全市在崗職工月平均工資的3倍

即不超過17448元

(2018年度全市在崗職工

月平均工資5816元×3倍)




繳存比例調整

繳存比例調整情況

2019年單位及職工的住房公積金

繳存比例下限各為5%,上限各為12%

今年的繳存基數較去年有所上調

繳存比例與去年保持一致



那么住房公積金繳存基數上調

到底對我們有什么影響呢?





公積金收入會增加!

在繳存比例不變的情況下

職工到手工資可能會略有減少↓

但每個月繳存的公積金變多↑

單位同步繳存金額增多↑

簡單來說,其實就是

個人住房公積金賬戶收入將增加

從購房和最終提取收入來看其實是利好





怎么辦理

執行期限為:

2019年7月1日至2020年6月30日

如果在2019年7月1日至調整當月之間

少繳部分的住房公積金

單位在調整后應予以補繳

對比往年,雖然漲的不多

但是也是錢啊

既然公積金漲了,想必就有很多朋友想

這么多錢放在公積金里面

不花白不花!


雖然說公積金的錢可以提取

但是建議大家還是不要隨意取出來哦

因為公積金對于買房作用很大!

公積金貸款買房有多劃算?



一般來說

在銀行商業貸款的利率至少4.9%

(目前銀行一般都是高于這個利率的)

但如果用公積金貸款

利率只要3.25%!

這么一說,可能大家都覺得差別不大

來,來算一筆賬!


以貸款90萬,30年來計算

使用銀行商業貸款總利息是81.96萬

而公積金貸款總利息只要51.01萬


從月供上來看

公積金貸款買房每月少供800元

總額少了30萬!

這就是一輛車的錢了啊!

所以如果大家要貸款買房

當然選擇公積金貸款啊

不過...如果你能付全款

就當小編什么也沒說

既然可以省下這么多錢

大家就不要輕易提取公積金哦

不然就要多付幾十萬

因為提取公積金后,會影響貸款買房呢

貸款額度和賬戶余額有直接關系

公積金貸款額度如何計算?


公積金貸款額度,取下面三個數據的最低值

1、公積金貸款額度=賬戶余額(個人或個人與共同申請人)*14

賬戶余額計算:如果除自己外還有共同申請人,賬戶余額=申請人公積金余額+共同申請人公積金余額

共同申請人指:配偶、子女、父母

2、個人申請額度最高50萬元,共同申請最高額度90萬元。

3、不高于購房總價款的70%


不知道有沒有不理解的朋友呢?

小編來給大家舉個例子:

公積金余額為5萬,購買200萬的房子

1)貸款額度=賬戶余額(個人或共同申請人)*14=50000*14=70萬

2)個人貸款額度<50萬;共同申請額度<90萬

3)貸款額度<房價*70%=200*70%=140萬

所以兩個人最高貸款額度為 70萬

同時,如果你和共同申請人三年以上未提取公積金的,貸款額度增加10%

最后,公積金貸款總額:70萬*10%=77萬

說得再簡單一點就是

假設你的公積金提取過

申請公積金貸款是賬戶余額只有1萬元

那么你只可以申請14萬元

所以說,大家不要隨便提取公積金哦

說了這么多

大家都了解了嗎?

以后公積金相關知識點

要牢牢記下哦

不然影響買房就不好啦!

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